TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Ocak ayında kira ve işyerlerine uygulanacak tavan zam oranı yüzde 33,98 olarak hesaplandı. Bu rakam, kira artışlarında baz alınan tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalaması üzerinden belirlendi. Geçtiğimiz Aralık ayında bu oran yüzde 34,88 seviyesindeydi; bu da yeni dönemde tavan zam oranında hafif bir düşüş yaşandığını gösteriyor.
Tavan Zam Oranı Nasıl Uygulanacak?
Bilindiği üzere, Türkiye'deki kira düzenlemelerinde son bir yıldır enflasyon endeksli hesaplama yöntemine geri dönüldü. Mülk sahipleri, yeni kira döneminde kiracılarına bu oranın üzerinde bir artış yapamayacak. Ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak yüzde 33,98’lik bu tavan oranın altında bir rakamda el sıkışabilirler. Bu oran, sözleşmesi Ocak ayı içerisinde yenilenecek olan tüm konut ve işyeri kiracıları için yasal üst sınırı temsil ediyor.
Örnek Kira Artış Hesabı
Eğer mevcut kira bedeliniz 10.000 TL ise ve sözleşme yenileme tarihiniz Ocak ayına denk geliyorsa, yeni dönemdeki kira hesaplaması şu şekilde gerçekleşecektir:
Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
Kira Artış Oranı: %33,98
Artış Tutarı: 3.398 TL
Yeni Kira Bedeli: 13.398 TL
İşyerleri ve Konutlarda Ortak Uygulama
Daha önceki dönemlerde konut ve işyerleri için farklı sınırlamalar uygulanmış olsa da, mevcut düzenleme kapsamında her iki taşınmaz grubu için de on iki aylık TÜFE ortalaması belirleyici olmaya devam ediyor. Bu durum, piyasadaki kira hareketliliğinin enflasyon verileriyle paralel bir seyir izlemesini sağlıyor.
Ocak ayındaki bu veriler, kiralık mülk piyasasında yılın geri kalanı için de önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor. Uzmanlar, enflasyonun seyriyle birlikte önümüzdeki aylarda bu oranların nasıl şekilleneceğini yakından takip ediyor.