Türkiye genelinde dar gelirli vatandaşların konut sahibi olabilmesi adına hayata geçirilen Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesinde 2026 yılı itibarıyla süreç tüm hızıyla devam ediyor. 81 ilde inşa edilecek olan 500 bin konutluk dev projede, kura çekimleri sonucunda hak sahibi olan vatandaşlar şimdi de ödeme takvimi ve sözleşme detaylarına odaklanmış durumda. Barınma ihtiyacını devlet güvencesiyle ve uygun maliyetlerle karşılamak isteyen yüz binlerce aile için konut fiyatlarından taksit başlangıç tarihlerine, vade sayısından peşinat tutarlarına kadar tüm detaylar netleşti.

TOKİ Sosyal Konut Ödeme Planı ve Vade Detayları

2026 projeksiyonunda TOKİ tarafından sunulan ödeme planları, vatandaşların bütçesini sarsmadan ev sahibi olmalarını hedefliyor. Proje kapsamında inşa edilecek konutların satış bedelleri 1 milyon 800 bin liradan başlıyor. Hak sahiplerine sunulan en büyük avantajlardan biri ise 240 ay, yani tam 20 yıla yayılan uzun vade seçeneği. Bu sistem sayesinde dar gelirli vatandaşlar, kira öder gibi kendi evlerinin taksitlerini ödeme imkanına kavuşuyor.

Ödeme sisteminin temelini %10 peşinat oranı oluşturuyor. Hak sahibi olan vatandaşlar, konut bedelinin onda birini peşin ödedikten sonra kalan tutarı 20 yıllık bir takvimde tamamlayabiliyor. Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, başlangıç taksit tutarlarının sabit kalmaması. Taksit miktarları, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, yani altı ayda bir olmak üzere, bir önceki dönemin memur maaş artış oranına göre güncelleniyor. Bu güncelleme sistemi, ödemelerin ekonomik şartlara göre yeniden düzenlenmesini sağlıyor.

İstanbul ve Anadolu İllerinde Aylık Taksit Farklılıkları

TOKİ konutlarında taksit tutarları, inşa edilen ilin maliyet yapısına ve bölgenin ekonomik dinamiklerine göre değişkenlik gösteriyor. İstanbul gibi metropollerdeki projeler ile Anadolu'nun diğer illerindeki projeler arasında başlangıç rakamlarında farklar bulunuyor.

Anadolu illerindeki konut projelerinde; 55 metrekarelik 1+1 evler için başlangıç taksiti 6 bin 750 TL olarak belirlenirken, 65 metrekarelik 2+1 evlerde bu rakam 8 bin 250 TL’ye, 80 metrekarelik daha geniş 2+1 evlerde ise 9 bin 938 TL’ye çıkıyor. İstanbul projelerinde ise maliyet artışlarına paralel olarak rakamlar biraz daha yukarıda seyrediyor. İstanbul’da 1+1 evlerin taksitleri 7 bin 313 liradan başlarken, metrekare büyüdükçe taksit tutarları 11 bin liranın üzerine kadar yükselebiliyor.

Sözleşme İmzalama Süreci ve Peşinat Ödemeleri

Kura çekiminde ismi çıkan hak sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri de "Sözleşmeler ne zaman imzalanacak?" sorusu. TOKİ’de sözleşme süreci, ilgili bölgedeki konut inşaatlarının belirli bir seviyeye gelmesi ve banka duyurularının yapılmasıyla başlıyor. Sözleşmeler genellikle projenin ihale süreci tamamlanıp inşaat çalışmaları hız kazandıktan sonra, idarenin belirlediği takvim çerçevesinde ilgili kamu bankaları (Ziraat Bankası veya Halkbank) aracılığıyla imzalanıyor.

Peşinat ödemeleri tam da bu sözleşme aşamasında gerçekleştiriliyor. Hak sahipleri, sözleşme imzalamak üzere bankaya davet edildiklerinde, belirlenen %10’luk peşinat tutarını yatırmakla yükümlü oluyorlar. Peşinatın yatırılması ve sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte mülkiyet süreci resmiyet kazanmış oluyor.

İlk Taksit Ödemeleri Ne Zaman Başlıyor?

Taksit ödemelerinin başlangıç tarihi, vatandaşların nakit akışını planlaması açısından kritik bir öneme sahip. TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesinde genel uygulama, taksit ödemelerinin sözleşme imzalanan tarihi takip eden ay itibarıyla başlaması yönünde. Yani peşinatını yatırıp sözleşmesini imzalayan bir vatandaş, bir sonraki ay ilk taksitini ödeyerek 240 aylık vade sürecine girmiş oluyor.

Bu süreçte hak sahiplerinin TOKİ’nin resmi internet sitesini ve e-Devlet üzerinden yapılan duyuruları yakından takip etmesi gerekiyor. İl il ve proje proje açıklanan sözleşme tarihleri, konutların teslim süresi ve ödeme başlangıçları hakkında en güncel bilgiler bu kanallar üzerinden paylaşılıyor.

Konut Tiplerine Göre Metrekare ve Oda Seçenekleri

Proje kapsamında sadece ekonomik şartlar değil, kullanım alanları da ihtiyaca göre kategorize edilmiş durumda. Özellikle yalnız yaşayanlar veya çekirdek aileler için planlanan 55 metrekarelik 1+1 konutlar yoğun ilgi görüyor. Daha geniş yaşam alanı arayan aileler için ise 65 ve 80 metrekarelik 2+1 daire seçenekleri sunuluyor. Her bir konut tipi için gereken peşinat tutarı, evin toplam satış bedeline göre hesaplandığı için; Anadolu’da 1+1 bir ev için yaklaşık 180 bin TL peşinat yeterli olurken, İstanbul’da 80 metrekarelik bir ev için bu tutar 295 bin TL seviyelerine kadar çıkabiliyor.

Devlet destekli bu dev konut hamlesi, 2026 yılında da dar gelirli vatandaşların en güvenli limanı olmaya devam ediyor. Uygun vade seçenekleri ve düşük peşinat oranlarıyla binlerce aile, yüksek kira bedellerinden kurtularak kendi evinin sahibi olma yolunda önemli bir adım atıyor. Projelerin ilerleme durumuna göre yeni etapların sözleşme duyurularının yıl boyunca periyodik olarak devam etmesi bekleniyor.